779 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677690349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
75028677690349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 017 $ Poids 66 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 766 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 641 $ Poids 58 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 769 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +13 069 $ | 421 439 $ Poids 52 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 481 $ Poids 51 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 593 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 652 $ Poids 50 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 437 582 $ Poids 47 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 438 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 971 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 136 693 $ Poids 46 % |
| 12 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 514 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.