779 Rue MICHELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 96,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677690841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
75028677690841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 604 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 620 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 856 $ Poids 64 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 424 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 791 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 318 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 482 043 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 906 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 948 $ Poids 51 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 346 $ Poids 50 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 803 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 451 141 $ Poids 49 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 738 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 402 $ Poids 49 % |
| 11 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 395 788 $ Poids 48 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 481 910 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.