760 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677691467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
75028677691467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 290 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 444 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 701 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 478 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 517 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 698 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +31 738 $ | 440 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 510 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 370 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 458 082 $ Poids 51 % |
| 9 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 367 956 $ Poids 50 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 901 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 142 593 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 950 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 445 704 $ Poids 45 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 283 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.