755 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 242 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677691670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
75028677691670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 520 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 442 328 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 449 $ Poids 61 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 365 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 726 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 334 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 921 $ Poids 54 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 730 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +24 271 $ | 438 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 951 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 811 $ Poids 49 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 821 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 455 637 $ Poids 47 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 456 777 $ Poids 46 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 418 073 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.