741 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 102,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 322 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677691903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
75028677691903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 640 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 339 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 698 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 548 756 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 942 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 650 473 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 313 $ Poids 50 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 678 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −53 465 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 791 852 $ Poids 48 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 696 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 463 816 $ Poids 47 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 503 739 $ Poids 45 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 692 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 006 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.