380 Rue CHARLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 82,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677692433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
75028677692433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 664 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 417 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 303 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 315 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 859 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 125 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 449 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 325 299 $ Poids 66 % |
| 5 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 462 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 333 016 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 462 $ Poids 54 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 486 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 946 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 416 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 401 592 $ Poids 50 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 358 067 $ Poids 50 % |
| 12 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 273 112 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.