376 Rue CHARLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 76,6 m² · constr. 1972 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677692625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
75028677692625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 320 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 312 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 431 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 328 223 $ Poids 82 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 633 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 828 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 124 202 $ Poids 69 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 433 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 164 $ Poids 59 % |
| 6 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 850 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 291 $ Poids 57 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 531 $ Poids 48 % |
| 8 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 404 573 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 526 009 $ Poids 44 % |
| 10 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 270 593 $ Poids 43 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 917 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 409 632 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 401 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.