750 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677692970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
75028677692970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 286 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 435 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 639 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 297 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 267 $ Poids 62 % |
| 5 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 638 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +18 670 $ | 427 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 641 $ Poids 55 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 443 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 480 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 359 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 841 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 138 463 $ Poids 51 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 481 $ Poids 48 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 405 400 $ Poids 48 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 893 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 445 704 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.