3023 Rue YVETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677693083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
75028677693083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 222 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 400 573 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 548 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 468 529 $ Poids 76 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 899 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 863 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 153 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 901 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 453 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 681 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 669 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 901 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 454 517 $ Poids 65 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 410 074 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 858 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 841 $ Poids 64 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 614 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 141 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 891 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 485 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 040 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 917 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.