83 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677693179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
75028677693179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 98 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 472 974 $ Poids 71 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 393 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 948 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 279 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 970 $ Poids 55 % |
| 6 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 926 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 468 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 914 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 175 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 595 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 448 412 $ Poids 49 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 437 906 $ Poids 47 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 024 $ Poids 46 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 439 479 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.