Rue YVETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
549 200 $
Autre · terrain 2 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,9 m²
Frontage
259 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677693251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
75028677693251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 155 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 68 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 230 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 389 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 326, 330 et 334, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 481 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 426 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 395 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 73-73A, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2026-05-22 · 567 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 395 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 535 $ Poids 59 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 257 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 524 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 780, rue Michelle, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 271 m · Vendu 489 900 $ (3 801 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 633 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.