78 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677694237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
75028677694237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 96 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 585 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 157 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 754 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 410 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 502 775 $ Poids 50 % |
| 7 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 978 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 487 971 $ Poids 50 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 998 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 808 $ Poids 48 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 534 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 474 277 $ Poids 43 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 999 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 062 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 671 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −37 312 $ | 457 948 $ Poids 43 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 441 799 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.