85 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 312 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677694582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
75028677694582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 123 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 404 060 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 612 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 472 784 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 587 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 675 916 $ Poids 74 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 824 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 548 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 142 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 898 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 457 239 $ Poids 68 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 898 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 458 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 967 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 375 $ Poids 62 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 435 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 950 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 707 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 413 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 977 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 490 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.