2905 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677695353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
75028677695353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 95 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 405 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 542 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 677 962 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 725 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 474 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 929 $ Poids 69 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 564 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 143 201 $ Poids 69 % |
| 6 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 977 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 458 433 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 977 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 459 289 $ Poids 63 % |
| 9 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 175 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 506 639 $ Poids 59 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 491 601 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.