80 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 324 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677695610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
75028677695610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 69 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 049 $ Poids 100 % |
| 2 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 186 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 530 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 710 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 538 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +6 026 $ | 149 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 700 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 495 802 $ Poids 74 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 376 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 945 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 479 678 $ Poids 63 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 284 347 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 945 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 479 794 $ Poids 62 % |
| 11 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 628 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 369 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.