2883 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 190,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 447 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677695757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
75028677695757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 226 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 678 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 185 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 185 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 722 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 464 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 858 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 652 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 626 956 $ Poids 50 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 736 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 387 $ Poids 40 % |
| 8 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 443 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 371 564 $ Poids 39 % |
| 9 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +375 $ | 84 337 $ Poids 37 % |
| 10 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 907 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 585 626 $ Poids 32 % |
| 11 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 694 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 772 930 $ Poids 31 % |
| 12 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 659 162 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.