2878 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 70,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677696236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
75028677696236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 378 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 304 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 668 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 379 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 651 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 590 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 547 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 383 047 $ Poids 51 % |
| 6 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 458 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 335 140 $ Poids 50 % |
| 7 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 008 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 503 647 $ Poids 44 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 22 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 299 377 $ Poids 42 % |
| 10 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 904 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 252 008 $ Poids 39 % |
| 11 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 750 $ Poids 39 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 379 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 969 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.