2874 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677696398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
75028677696398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 532 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 632 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 129 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 401 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 786 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 413 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 906 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 280 857 $ Poids 68 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 369 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 342 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 265 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 197 $ Poids 57 % |
| 9 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 78 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 404 537 $ Poids 50 % |
| 10 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 470 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +13 069 $ | 400 516 $ Poids 50 % |
| 11 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +1 844 $ | 103 203 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 636 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.