2866 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677697570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
75028677697570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 516 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 609 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 128 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 428 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 323 137 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 361 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 340 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 27 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 334 005 $ Poids 70 % |
| 6 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 907 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 280 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 759 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 413 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 625 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 590 $ Poids 55 % |
| 9 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 102 957 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 539 573 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 999 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 483 $ Poids 46 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.