1283 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 65,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677712329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
75028677712329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 220 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 155 829 $ Poids 62 % |
| 2 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 941 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 852 $ Poids 60 % |
| 3 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 86 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 053 $ Poids 53 % |
| 4 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 735 $ Poids 40 % |
| 5 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 354 898 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 285 788 $ Poids 37 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 128 $ Poids 36 % |
| 8 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 976 $ Poids 35 % |
| 9 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 9 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 389 $ Poids 30 % |
| 10 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 148 037 $ Poids 28 % |
| 11 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 95 024 $ Poids 25 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 277 813 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.