1263 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 80,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 146 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677712910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
75028677712910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 70 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 275 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 820 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 452 504 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 641 $ Poids 58 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 962 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 318 732 $ Poids 53 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 919 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 328 792 $ Poids 48 % |
| 6 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 614 $ Poids 42 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 360 $ Poids 40 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 126 771 $ Poids 40 % |
| 9 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 871 $ Poids 37 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 406 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 420 162 $ Poids 36 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 101 450 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.