1291-1295 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 143 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677713001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
75028677713001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 725 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 058 $ Poids 71 % |
| 3 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 679 $ Poids 64 % |
| 4 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 100 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 527 $ Poids 55 % |
| 5 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 943 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 937 $ Poids 45 % |
| 6 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 231 095 $ Poids 41 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 915 $ Poids 41 % |
| 8 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 176 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 424 519 $ Poids 37 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 172 $ Poids 37 % |
| 10 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 364 503 $ Poids 37 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 432 399 $ Poids 36 % |
| 12 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 891 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 650 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.