1296 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677713547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
75028677713547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 677 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 101 $ Poids 69 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 680 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 514 718 $ Poids 62 % |
| 3 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 150 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 302 $ Poids 57 % |
| 4 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 185 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 397 699 $ Poids 56 % |
| 5 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 29 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 532 $ Poids 53 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 270 $ Poids 51 % |
| 8 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 113 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 914 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 811 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 792 $ Poids 42 % |
| 11 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 876 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 612 931 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.