1292 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 74,4 m² · constr. 1965 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 143 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677713694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
75028677713694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 111 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 258 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 938 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 735 $ Poids 52 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 628 $ Poids 51 % |
| 5 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 312 949 $ Poids 41 % |
| 6 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 173 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 169 703 $ Poids 38 % |
| 7 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 161 604 $ Poids 38 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 306 830 $ Poids 36 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 393 817 $ Poids 34 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 456 $ Poids 34 % |
| 11 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 330 $ Poids 33 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 95 034 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.