1282 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 59,9 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 109 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677713861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
75028677713861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 163 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 154 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 30 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 344 192 $ Poids 59 % |
| 3 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 970 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 430 $ Poids 43 % |
| 4 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 313 429 $ Poids 42 % |
| 5 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 353 188 $ Poids 31 % |
| 6 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 123 603 $ Poids 31 % |
| 7 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 50 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 236 259 $ Poids 26 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 285 085 $ Poids 25 % |
| 9 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 94 759 $ Poids 19 % |
| 10 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 584 731 $ Poids 16 % |
| 11 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 919 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 935 $ Poids 15 % |
| 12 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 221 692 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.