1231 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 126,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677720702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
75028677720702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 624 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 911 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 455 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 381 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 448 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 799 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 584 180 $ Poids 54 % |
| 6 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 125 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +27 122 $ | 793 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 873 137 $ Poids 47 % |
| 9 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 109 $ Poids 45 % |
| 10 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 373 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 383 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 153 115 $ Poids 40 % |
| 12 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 875 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 628 326 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.