1259 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677721097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
75028677721097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 884 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 756 $ Poids 64 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 966 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 238 $ Poids 62 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 871 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 442 790 $ Poids 57 % |
| 4 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 213 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 054 $ Poids 55 % |
| 5 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 74 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 974 $ Poids 55 % |
| 6 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 965 $ Poids 53 % |
| 7 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 859 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 522 020 $ Poids 50 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 756 $ Poids 46 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 218 $ Poids 44 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 620 906 $ Poids 35 % |
| 11 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 434 194 $ Poids 33 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 458 992 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.