1255 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 63,2 m² · constr. 1961 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 116 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677721195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
75028677721195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 244 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +2 736 $ | 154 241 $ Poids 65 % |
| 2 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 173 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 511 $ Poids 56 % |
| 3 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 787 $ Poids 48 % |
| 4 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 932 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 312 525 $ Poids 48 % |
| 5 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 462 $ Poids 43 % |
| 6 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 122 945 $ Poids 40 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 283 040 $ Poids 39 % |
| 8 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 901 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 272 704 $ Poids 33 % |
| 9 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 165 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 235 320 $ Poids 28 % |
| 10 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 94 203 $ Poids 24 % |
| 11 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 146 726 $ Poids 21 % |
| 12 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 220 592 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.