1258 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 93,3 m² · constr. 2025 · terrain 2 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677721698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
75028677721698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 73 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 894 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 572 563 $ Poids 67 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 936 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 281 $ Poids 64 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 832 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 341 $ Poids 60 % |
| 5 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 42 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 675 523 $ Poids 47 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 593 $ Poids 47 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 837 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 879 $ Poids 43 % |
| 9 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 430 $ Poids 41 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +43 592 $ | 641 607 $ Poids 39 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 655 $ Poids 38 % |
| 12 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 894 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −61 974 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 797 037 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.