1295 Rue DORE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 104 m² · terrain 1 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,1 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677722497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
75028677722497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 802 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 333 $ Poids 67 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 653 $ Poids 59 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 908 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 795 $ Poids 56 % |
| 4 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 51 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 132 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 068 $ Poids 55 % |
| 6 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 819 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 33 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 001 $ Poids 53 % |
| 8 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 131 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 331 $ Poids 52 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 364 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 506 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 547 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.