1287 Rue DORE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677722653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
75028677722653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 39 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 300 493 $ Poids 71 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 973 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 792 $ Poids 65 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 862 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 500 990 $ Poids 63 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 865 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 691 $ Poids 61 % |
| 5 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 3 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 852 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −47 433 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 597 936 $ Poids 46 % |
| 8 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 180 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 909 $ Poids 45 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 899 $ Poids 43 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 442 445 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 006 $ Poids 41 % |
| 12 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 556 155 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.