1297 Rue DORE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 72,7 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 174 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677723231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
75028677723231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 63 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 255 429 $ Poids 68 % |
| 2 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 999 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 847 $ Poids 58 % |
| 3 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 528 $ Poids 52 % |
| 4 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 006 $ Poids 45 % |
| 5 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 309 328 $ Poids 45 % |
| 6 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 129 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 167 771 $ Poids 43 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 814 $ Poids 38 % |
| 8 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 159 822 $ Poids 35 % |
| 9 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 22 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 460 $ Poids 35 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 951 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 303 581 $ Poids 34 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 207 $ Poids 34 % |
| 12 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 658 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.