1338 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 50,7 m² · constr. 1950 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677724736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
75028677724736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 118 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 132 514 $ Poids 39 % |
| 2 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 152 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 498 $ Poids 36 % |
| 3 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 900 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 304 $ Poids 27 % |
| 4 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 267 887 $ Poids 18 % |
| 5 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 936 m · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 391 $ Poids 17 % |
| 6 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 505 862 $ Poids 13 % |
| 7 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 216 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 205 118 $ Poids 8 % |
| 8 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 958 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 130 $ Poids 8 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 201 $ Poids 7 % |
| 10 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 662 $ Poids 7 % |
| 11 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 214 852 $ Poids 6 % |
| 12 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.