1343 Rue CHEVREFILS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 68,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677724798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
75028677724798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 954 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 703 $ Poids 63 % |
| 2 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 133 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 152 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 173 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 339 868 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 278 779 $ Poids 41 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 892 $ Poids 40 % |
| 6 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 266 879 $ Poids 39 % |
| 7 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 92 585 $ Poids 33 % |
| 8 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 308 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 178 $ Poids 31 % |
| 10 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 148 931 $ Poids 28 % |
| 11 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 345 859 $ Poids 28 % |
| 12 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 236 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 232 139 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.