1243 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 48,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677730263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
75028677730263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 332 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 136 627 $ Poids 25 % |
| 2 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 314 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 448 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 835 $ Poids 21 % |
| 4 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 780 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 276 576 $ Poids 16 % |
| 5 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 171 $ Poids 13 % |
| 6 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 519 931 $ Poids 10 % |
| 7 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 311 499 $ Poids 5 % |
| 8 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 160 $ Poids 5 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 109 061 $ Poids 4 % |
| 10 | 235, rue René-Goupil, Saint-Jérôme 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (6 427 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 505 $ Poids 4 % |
| 11 | 223, rue René-Goupil, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (7 656 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 998 $ Poids 4 % |
| 12 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 323 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.