1258 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 129,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677730989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
75028677730989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 592 165 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 855 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 406 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 722 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 977 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 798 $ Poids 62 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 699 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 143 466 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +64 744 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 005 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 969 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 564 $ Poids 42 % |
| 11 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 494 360 $ Poids 38 % |
| 12 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 564 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.