1240 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 74,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677731041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
75028677731041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 155 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 252 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 822 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 292 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 306 026 $ Poids 53 % |
| 4 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 912 $ Poids 46 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 765 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 299 453 $ Poids 45 % |
| 6 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 746 $ Poids 43 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 115 726 $ Poids 43 % |
| 8 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 597 $ Poids 41 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 383 149 $ Poids 40 % |
| 10 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 379 294 $ Poids 37 % |
| 11 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 258 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 166 623 $ Poids 37 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 92 897 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.