1280 Rue CHEVREFILS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 139 m² · constr. 2004 · terrain 6 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677732873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
75028677732873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 624 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 515 $ Poids 78 % |
| 2 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 821 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 577 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 842 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 124 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 969 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 475 890 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 787 874 $ Poids 54 % |
| 7 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 447 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 621 308 $ Poids 45 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 343 $ Poids 43 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 159 350 $ Poids 42 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 659 069 $ Poids 38 % |
| 12 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 886 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 874 411 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.