1313 Rue CHEVREFILS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 39 m² · constr. 1956 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 81 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677733258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
75028677733258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 986 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 893 $ Poids 11 % |
| 2 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 194 $ Poids 7 % |
| 3 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 127 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 003 $ Poids 1 % |
| 4 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 22 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −684 $ | 123 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −78 621 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 471 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 249 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 201 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 234 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 123 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 206 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 193 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, Rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 905 $/m²) 63,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −59 351 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 309 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −69 849 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 280 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.