1294 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 60,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677733376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
75028677733376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 6 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 096 $ Poids 70 % |
| 2 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 131 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 948 $ Poids 59 % |
| 3 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 299 874 $ Poids 42 % |
| 4 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 190 $ Poids 40 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 117 870 $ Poids 37 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 270 599 $ Poids 29 % |
| 7 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 336 958 $ Poids 29 % |
| 8 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 210 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −3 003 $ | 226 710 $ Poids 26 % |
| 9 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 90 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 561 972 $ Poids 19 % |
| 11 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 138 902 $ Poids 18 % |
| 12 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 847 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.