1323 Rue CHEVREFILS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 76,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 154 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677734122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
75028677734122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 186 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 259 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 964 $ Poids 52 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 138 $ Poids 50 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 718 $ Poids 50 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 780 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 439 068 $ Poids 45 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 315 484 $ Poids 42 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 972 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 308 871 $ Poids 41 % |
| 8 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −1 844 $ | 95 640 $ Poids 41 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 399 054 $ Poids 41 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −590 $ | 119 262 $ Poids 40 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 395 736 $ Poids 36 % |
| 12 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 136 424 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.