1326 Rue CHEVREFILS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677734727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
75028677734727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 249 $ Poids 58 % |
| 2 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 108 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 154 102 $ Poids 52 % |
| 3 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 263 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 231 264 $ Poids 50 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 281 762 $ Poids 46 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 140 $ Poids 44 % |
| 6 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 269 432 $ Poids 44 % |
| 7 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 216 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 343 397 $ Poids 42 % |
| 8 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 93 467 $ Poids 36 % |
| 9 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 896 $ Poids 32 % |
| 10 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 311 911 $ Poids 31 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 106 152 $ Poids 30 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −8 299 $ | 85 479 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.