1320 Rue CHEVREFILS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 190 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677734872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
75028677734872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
473 700 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 737 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 447 $ Poids 63 % |
| 3 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 668 $ Poids 61 % |
| 4 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 210 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 691 $ Poids 57 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 421 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 444 849 $ Poids 50 % |
| 8 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 230 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 412 909 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 852 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 533 704 $ Poids 43 % |
| 10 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 212 $ Poids 43 % |
| 11 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 221 714 $ Poids 42 % |
| 12 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 946 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 633 667 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.