1342 Rue CHEVREFILS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 66,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677735242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
75028677735242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 979 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 158 $ Poids 60 % |
| 2 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 159 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 157 077 $ Poids 59 % |
| 3 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 228 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 839 $ Poids 48 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 125 043 $ Poids 41 % |
| 5 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 287 897 $ Poids 40 % |
| 6 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 276 701 $ Poids 35 % |
| 7 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −2 196 $ | 95 656 $ Poids 33 % |
| 8 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 318 249 $ Poids 32 % |
| 9 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 294 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −1 001 $ | 238 998 $ Poids 28 % |
| 10 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 357 563 $ Poids 27 % |
| 11 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 149 033 $ Poids 25 % |
| 12 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 147 100 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.