1260 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 88,9 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 92 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677741003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
75028677741003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 201 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 822 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 176 $ Poids 62 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 475 871 $ Poids 61 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 411 849 $ Poids 57 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 705 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 342 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 501 $ Poids 50 % |
| 8 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 164 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 534 $ Poids 50 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 132 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 808 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 331 945 $ Poids 45 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +922 $ | 105 482 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.