201 Terrasse SOMMET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677743187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
75028677743187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 227 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 251 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 571 $ Poids 53 % |
| 3 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 899 $ Poids 50 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 305 173 $ Poids 49 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 115 432 $ Poids 43 % |
| 6 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 241 $ Poids 42 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 92 673 $ Poids 41 % |
| 8 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 398 $ Poids 41 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 876 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 298 689 $ Poids 40 % |
| 10 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 77 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 166 169 $ Poids 39 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 382 128 $ Poids 37 % |
| 12 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 100 759 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.