1338 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 131,8 m² · constr. 2019 · terrain 11 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 709,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677769775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
75028677769775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
473 700 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 108 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +650 $ | 130 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 995 $ Poids 58 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 695 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +71 322 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 907 233 $ Poids 52 % |
| 4 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 546 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 840 222 $ Poids 51 % |
| 5 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 600 $ Poids 50 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 869 $ Poids 47 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +42 620 $ | 824 953 $ Poids 42 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 607 600 $ Poids 41 % |
| 10 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 273 846 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +13 806 $ | 276 009 $ Poids 39 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 464 479 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.