1418 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 80,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 100 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677801779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
75028677801779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 520 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 411 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 387 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 592 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 451 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 959 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 256 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 969 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 896 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 967 $ Poids 57 % |
| 7 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 713 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 107 $ Poids 54 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 261 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 505 635 $ Poids 52 % |
| 9 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 817 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 318 166 $ Poids 50 % |
| 10 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 207 $ Poids 38 % |
| 11 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 623 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 218 $ Poids 38 % |
| 12 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 366 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.