1423 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 177,5 m² · constr. 1950 · terrain 17 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 184,9 m²
Frontage
250,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +156.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677802160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
75028677802160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 97 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 20 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 96 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 222 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 956 $ Poids 95 % |
| 4 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 752 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 143 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 289 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 630 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 661 $ Poids 60 % |
| 7 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −53 914 $ | 489 860 $ Poids 52 % |
| 8 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 20 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 661 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 752 $ Poids 31 % |
| 11 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 551 922 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 276 441 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.