115 Rue ISABELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 135 m² · constr. 2004 · terrain 4 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677805223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
75028677805223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 881 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 122 443 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 633 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 654 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 287 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −17 557 $ | 258 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 813 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 259 937 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 498 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +82 401 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 860 562 $ Poids 52 % |
| 6 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 701 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 611 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 910 $ Poids 44 % |
| 8 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 163 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 634 516 $ Poids 33 % |
| 9 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 969 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 374 995 $ Poids 33 % |
| 10 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 441 187 $ Poids 32 % |
| 11 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 459 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 914 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 662 603 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.